何为旅游地产?依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。与一般的住宅相比，旅游地产有其特点：具有更好的自然景观、建筑景观，拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

正是由于旅游地产本身的特性，加上当前住宅市场受到调控，许多资金转移到旅游地产，催生旅游地产热。有业内专家认为，旅游地产所依赖的旅游资源更多的位于三四线城市，房企向旅游地产的发力，一方面避开了住宅市场的波动，另一方面也避开了作为调控重点的一二线城市。

旅游地产为何在今年这么火爆呢?复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民称，“住宅地产这两年来受到比较严厉的调控跟打压，对开发商而言，他必须要寻找出路，那么他就开始转向，去年主要转向商业地产，今年主要转向旅游地产。”他并称，“未来会迎来旅游产业的黄金十年，但并不意味着旅游地产也会迎来黄金十年，因为旅游地产一哄而上，很容易一败涂地。”

但旅游地产热的背后，考验的不仅仅是开发商的开发能力。旅游地产投资周期长、风险大，需要占用大规模的资金，且收益周期相比住宅和商业地产更长，管理、运营过程复杂，维护费用高。开发商不能以开发和销售住宅的模式来运营旅游地产，快速开发、快速销售、快速回笼资金几乎是不可能的。

旅游项目的经营会随着当地旅游市场的波动而变化，在目前经济下行的情况下，旅游市场收入会下滑，继而也对旅游地产造成影响。